7月7日国务院总理温家宝在讲话中表示，今年二季度全国主要检测城市地价出现环比微升，强调“继续坚决抑制房地产投机投资性需求”，然而3天过后，北京在出让万柳地块的过程中地王再现，楼面地价竞高达4万元/平方米，震惊舆论，加之6月份以来，一些城市新建住宅价格也出现环比上涨趋势，种种迹象对市场预期形成一定影响，使得中央层面房价失控之忧再生。

　　实际上，自2011年国八条出台以来，中央坚决执行与地方微调试探的博弈一直存在。根据财政部监测数据显示，今年上半年全国国有土地使用权出让收入直降27.5%，土地收入的歉收令地方政府面临财政困境，因此虽中央多次重申调控力度，但各地楼市“微调”不断，频频试探房地产调控政策的“底线”，据不完全统计，截止至目前已有40个左右的城市出台不同程度不同方向的楼市调控政策，“高房价”这匹脱缰之马或将彻底失去控制。

　　“稳楼市”信号十连发 “调控风暴”来袭?

　　24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，被督查名单中，北、上、广、深等一线城市均在其中，其他省市经济也较为发达。此次督查为两个月来中央对楼市调控的第十次表态，在舆论风险高企的敏感期，明确释放了楼市调控绝不松动的信号。

　　目前，多数城市仍严格遵守限购政策，投资投机性需求暂时未能再次入场，尽管6月份房价环比上涨城市有所增加，但基本属于恢复性上涨，自住性需求仍占主流，且大部分城市价格低于去年同期水平，所谓全面回暖尚需时日。中央此次督查行动主要目的在于使房价继续在目前水平平稳运行，防止新一轮价格的过快反弹和暴涨，对当前的高成交不会产生直接影响，但无疑将增强市场对下半年调控仍旧从紧的预期。对于新一轮“调控风暴”能否来袭的预测，最终督查结果显得尤为重要，亦是后续调控政策把控力度的首要参考依据。

　　楼市博弈升级 钢价难言筑底

　　房地产市场的需求占钢材市场需求总额的30%以上，作为钢材的主要销售领域，去年以来房市开发投资的增速下滑，无疑让钢材市场“入冬”的脚步加快。限购政策至今为止已实行近两年，随着时间的推移，效力在不断减弱，各种规避限购手段越来越成熟，但新的住房投资投机抑制政策却难以有效跟进，使得现阶段成为了调控政策的相对薄弱期，中央层面和地方层面的博弈在不断升级。再次博弈中，下游需求始终维持在较低水平，然钢厂减产意愿不强，致使供需矛盾不断激化，钢价急速下滑，市场恐慌情绪加重，低位抛货现象普遍。为缓解贸易商压力，全国各大钢厂出厂价频频下调，且幅度渐有放大迹象，但却不能使供给压力得到实质性缓解，以致市价“没有最低，只有更低”，混乱程度加剧。

　　目前，房地产市场开工率依然较差，保障房开工率仅为43%，虽市场成交状况有好转迹象，但多是建立在以价换量的基础上，对钢材需求并没有实质性的增加，而且即使保障房项目下半年快马加鞭的推进，在现阶段钢厂产能高企的情况下，缓解作用亦是有限。成交回暖尚且不能代表房地产需求回升，而楼市博弈的升级，更是使钢材市场雪上加霜，短期内钢价筑底无望，这个“寒冬”显得格外漫长。(富宝)