市场多变引发多家投行机构对于楼市担忧，部分房企或引发财务、融资困难风险。近期融创中国更是首次采用俱乐部商业贷款方式，通过旗下境外非全资子公司签订一项俱乐部商业贷款协议，涉金额4亿美元，票面利率仅LIBOR+3.88%。

　　网易财经注意到，仅6月份以来恒大地产、越秀地产、雅居乐以及融创中国(01918,HK)多家房企纷纷加速融资。初略统计，某机构监测万科等标杆房企上半年海外融资额已超过2012年海外融资总额的一半。

　　国信证券房地产行业资深分析师方焱向网易财经表示，经过大半年，房地产企业存货消耗不少，现在到了扩大规模的时节，房企向国内外的融资都将会会增加。

　　大中型房企国内外融资 加速输血

　　网易财经注意到，今年以来，地市场依旧火热，不少大中型房企在快速补仓同时，也在开启各种途径国内外融资，加速房企输血。

　　据了解，此次融创中国首次采用俱乐部商业贷款方式融资，通过旗下非全资附属Sunac Greentown融资，融资协议由借款人与中国工商银行(亚洲)有限公司、德意志银行伦敦分行、中信银行(国际)有限公司、工银国际融资有限公司、中国银行股份有限公司澳门分行订立。规模大概4亿元美元，若在合同条款不变的条件下，最高融资金额可增加到4.5亿美元)，贷款期限为3年。此外该笔贷款票面利率很低，为LIBOR+3.88%。

　　其实，融创中国在今年年初就已展开配股融资高达20亿港元。网易财经注意到，今年以来，加速输血远不止融创一家。6月29日，恒大与邮政储蓄银行达成战略合作，获50亿元综合授信。7月10日，在港上市的龙湖称公司作为借款人与13家银行的财团订立融资协议，获得本金额63.85亿港元及1.65亿美元的4年期可转让定期贷款信贷融资。

　　7月25日，雅居乐获授共56.28亿港元的3年期银团贷款;同时，越秀地产称与一家银行订立了一份最多达5000万美元定期贷款融资，贷款期为三年。

　　方焱指出，过去土地市场不断升温，房地产开发成本提高，而且经过大半年，房地产企业存货消耗不少，现在到了扩大规模的时节，房地产企业向国内外的融资都会增加。

　　“目前来看，只要房地产企业能融到资金，海外融资并不存在太大风险，因为现在国外融资渠道已比较成熟。”他说。

　　广东省社科学综合研究开发中心主任、博士生导师黎友焕(微博)认为，日前钱荒，导致国内银行系统可能对房企贷款的额度会减少，成本会加大。而大部分房企正在继续和计划在未来进行的很多项目还需要巨大的资金支撑，因此积极融资是维持项目的继续发展。

　　房企国内融资开闸前景难定

　　据国家统计局发布数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%;利用外资234亿元，增长15.9%;自筹资金21630亿元，增长16.3%;其他资金25460亿元，增长50.3%。

　　据中原集团研究中心监测，海外融资近年来持续火热，融资比例逐年上升，今年上半年标杆房企海外融资超过430亿元。而去年上市房企海外融资总额约700亿元，目前已超过半数。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎分析，继2010年10月证监会暂缓受理房地产开发企业重组申请之后，国内融资收紧后，一些大房企就开始往海外想办法，在香港借壳上市，往新加坡、澳洲融资等，国内的间接融资方式也多得很，比如信托产品。

　　值得注意是，此前IPO的开闸再度引发市场对于房企再融资放开想象空间，此后被快速被证监会辟谣。方焱认为，前几年很多房产调控政策都值得商榷，房价高并非房企本身抬高，而是当前土地价格居高不下，加上正常融资渠道不开放，一些房企往高利率的信托产品融资，抬高了房地产开发商成本。新政府强调“稳增长”，相信房地产会逐步回归到跟其他行业同等对待。如果IPO重启和再融资，对房地产行业是一个利好消息。

　　在黎友焕看来，随着海外投行对国内经济预期的下调，海外融资的难度将会不断上升，房地产未来在国内外的融资压力都将会越来越大。如果美国量化宽松政策取消，海外其他地区的资金会流向美国，对中国企业的融资肯定造成影响，难度加大，成本上升。

　　近期国际评级机构标准普尔对国内房企报告也称，市场转变使得部分企业财务风险加大，融资也将变得困难.