今年新一轮的楼市调控“国五条”在短暂的市场刺激后，可谓无疾而终。今日国家统计局公布70大中城市房价统计数据显示，6月份全国70个大中城市房价，环比来看依然有九成的城市房价上涨;同比来看，房价最高涨幅达到上半年峰值，为16.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，6月整体房价依然在继续上涨，但从涨幅来看表现出持续回落。值得注意是，一线城市房价水平总体仍处于强势状态，三线城市则趋于分化。

　　九成城市房价上扬结构性微调

　　经历上半年的楼市调控，虽然部分措施对于市场有短暂的刺激，但目前“新国五条”的影响明显缺乏动力。今日国家统计局新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。

　　相比五月来看，房价上扬势头得到短暂压抑。但从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%。

　　网易财经注意到，同比的涨幅价格已达到今年以来高峰值。广州经纬行研究中心经理许婉婷表示，今年3月份出台的地方楼市调控具体细则来看，多是需要地方政府再细化的政策，无明显的界定范围，也无强制性要去执行的条款，仅有几条措施看似严厉。

　　“对二手房市场影响最大的‘征收20%的个税’并未正式实施。从本次调控来看，相关政策措施均未能对楼市的走向形成实际性的打击和影响。”许婉婷表示，地方政府诸如广州出台预售价格申报制度，实施“限价”、“限售”、“限签”的措施，以期通过行政性干预对房价进行结构性调整，但实际上房价是“假摔”。

　　她认为，行政性干预，对于部分发展商的资金回笼有一定制约，特别是高价盘，进入下半年，如果与紧缩的房地产信贷政策一结合，对楼市特别是发展商的影响恐会放大。

　　流动性紧张或引市场波动

　　在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此前国家统计数据显示出住房租金连续42个月上扬，而租金上涨与房价上涨关系密不可分，随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价将会持续上涨。

　　前段时间银行“钱荒”导致市场恐慌，尽管央行出手，但部分银行个贷放款缓慢，多家机构对市场流动性持趋紧观点。

　　据中原地产最新调研显示，上海、北京、广州、深圳四大一线城市，银行放贷尺度均有收紧，首套利率折扣提升;其次，银行放款速度放缓，申请难度加大。该机构表示，短期来看，购房者受资金制约，入市节奏被迫延缓，可能影响到整个第三季度的成交表现。

　　杨红旭以贵阳为列，他指出，上述城市房价出现微跌，说明供求关系直接决定房价。预计房价市场环比涨幅将于三季度见顶，而同比涨幅则将于四季度见顶，预计下半年房价振荡上行。