8月初，中国指数研究院公布，中国百城7月新建住宅均价为8717元/m2，环比6月上涨0.33%，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。西安市房价也跟随大盘环比微涨。有业内人士认为央行多次实行降息等金融利好政策，促使刚需释放，市场普遍回暖，预计下半年楼市将告别低谷，迈向新一轮的价格走强；持反对态度的人认为部分城市房价微涨只是个别企业一厢情愿的误判了预期，政府的坚决态度已然表明，楼市回暖之说言之尚早，下半年房价不会反弹。孰是孰非，一时难以判断，敬请关注楼市会客厅本期话题——

  本期嘉宾：

  创典全程地产咨询有限公司董事兼副总经理 张进平

  保亿西安名都置业有限公司副总经理 曹彦萍

  星火实业集团副总经理 袁振涛

  主持人：本报房产新闻部记者孟潮

  时间：2012年8月6日上午

  地点：本报房产会客厅

  主持人：各位嘉宾上午好！今天来的都是知名企业的老总，堪称行业专家。那么大家肯定知道7月以来楼市进入回暖的说法。根据数据，7月份西安住宅均价6771元/平方米，比六月环比微涨，但成交量却环比下跌18.85%，请各位分析一下出现“价涨量跌”这一现象的原因何在？

  局势矛盾难测数据反映单一

  袁振涛：央行多次金融政策的刺激，促使刚需释放，令部分开发商捕捉到了一点回暖的讯号，做出了微调价格的举动；但中央调控的坚定决心，又使人们在经济下滑和控制房价上涨的矛盾之间难以做出准确判断，加上天气原因，造成成交量不稳定或出现下降情况。其实说白了还是三方的暗自较劲、揣测和博弈。

  曹彦萍：数据把别墅、洋房、多层、小高层、高层等形态，综合做平均来统计可能略显笼统化，无法看到真实的市场情况。据我了解刚需产品在量上的体现还是不错的，价格上涨也正是刚需产品为主导的市场放量形成的结果。另外，品质稍好点的刚改产品现在在市场上也很流行，所以，价格就会稍微波动，但个人认为这仅仅反映了一个方面而不是全局。

  张进平：有些楼盘到了尾盘会做一些清盘降价的优惠和促销，促使销量有点起色，也直接影响了新盘的价格，所以看似是销量促进了价涨。实际上，7月以来楼市在量、价上都有一定程度的上浮，只是量的积累需要一个过程才能完全显现出来，比如，数据组成的时效性，七月的数据多少有六月后期的数据参考；另外，有的买房者办手续也需要一段时间，也存在一定时差。

  主持人：天气炎热，本是楼市开“冷气”的季节，但7月楼市打破常规呈现淡季遇热的逆市上扬之态，这是否表明楼市已告别淡季，趋向回暖？

  淡季刚需出手回暖言之尚早

  曹彦萍：从今年上半年各项目打出的促销信息便可看出，开发商为了走量，在利润和价格上均做了很大的让步。目前虽然 CPI 下降了一些，但我们依然能深刻感知生活中的吃、穿、行都没有怎么便宜；而此时房价却在逆市中持续走低，刚需、刚改的客户当然会在此时出手买房，市场便会呈现淡季不淡的局面。

  袁振涛：我认为目前只是短暂的刚需释放，不能充分说明市场回暖，并且刚需释放也只是价格到位和政策刺激的结果。毕竟市场上的需求量还有改善性、奢华性等其他需求，需要综合考虑才能做出准确判断，所以楼市回暖之说言之尚早。

  张进平：开发商分为两种人，一种是激进派，他们看到一点量上的起色，就盲目的抬高价格，以期烘暖市场，但这毕竟是少数；而另一种是比较理性的中庸派，房产投资本身就有风险，他们不会贸然看涨，而是会等到70%的人涨价才会跟进，所以个体涨不是涨，大部分都涨才算是复苏。就目前来看，大部分开发商对调控政策的放松没有太乐观的态度，所以回暖之象暂难显现。

  主持人：通过各位的观点不难看出，各位对7月的表现，都做出了理性的判断和解读，那么，对下半年楼市的总体走势各位又怎么理解呢？购房者此时出手是否能抓住最佳时机？

  大局稳中有升出手明智选择

  张进平：根据目前形势判断，8月份市场应该会走平，9月份是奠定未来趋势的关键时期，不论是投资还是购买，如大局环境没有大的变动的话，市场应该会出现向好的态势，但下半年总体以稳中上升为主调，大起大落不可能。近期房价会涨说明已经触底，加上5、6、7三个月的销量使开发商在资金、信托等方面压力减弱，不可能再有更大的让利空间，所以现在买房子正是档口。

  袁振涛：我认为楼市下半年走势应该可以维持像5月份左右的成交量，主要还是靠刚需客群的支撑。今年总体来说是出手的好时机，其实最好的时机是2、3、4月份，无疑已经错失，但今年肯定是房价触底的一年。

  曹彦萍：从市场数据来看，上半年很多开发商均是时间过半，任务过半，这便是个信号。下半年开发商会更从容推货、走量、保价。这个季度下手买房是比较明智的选择。

  本报记者孟潮