昨天，SOHO中国有限公司在中期业绩说明会上宣布向大规模自持转型的发展战略。2012年SOHO中国将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来3年内在北京和上海核心商业区持有的办公楼和商业物业将超过150万平米，而在上海持有物业比例将超过100万平方米，预计3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源。这样做的重要原因在于上海商业物业租金涨幅明显落后北京市场。

  潘石屹表示，未来3年内，SOHO中国持有物业面积将超150万平方米，其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。按照这样的规划，无疑上海成了SOHO中国转型能否成功的关键市场。世邦魏理仕的报告显示，过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史最低水平，分别为4%、6.7%。“上海办公楼租金涨幅明显落后北京市场，未来潜力巨大，初步估算，5年后公司持有的上海、北京物业的年租金收入将超过40亿元。”潘石屹指出。

  潘石屹说，转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，还将是上海外滩上最大的业主。今后，我们不但要把土地变成房子，还要将升值延续下去。要在每平方米建筑面积上创造更多的价值，让优质物业成为永远生蛋的鸡。