与持续下行的宏观经济相比，上半年房地产市场依然呈现一派涨势，房价也是节节攀升。今年出台新一轮的楼市调控“国五条”在短暂的市场刺激后，可谓无疾而终。有分析表示，在经济下行压力增大的背景下，市场上对于政府可能放松房地产调控的预期有所增强，如果就业形势好转，不排除调控有更加严厉的可能，楼市调控的难度进一步加大。

　　国家统计局上周公布的6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比平均上涨0.8%，涨幅在3月达到高点后持续小幅回落。国务院2月20日出台“国五条”后，3月1日又推出配套细则。“国五条”及细则导致销售激增和过户潮，促使房价环比涨幅在3月份达到最高点。

　　二季度房价环比上涨压力持续缓解，调控效果持续显现。6月新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，比5月减少2个，其中38个城市价格环比涨幅收窄(比5月增加4个)，但并没有趋势性含义。新建商品住宅价格总体上仍呈环比普涨格局。

　　据悉，上半年住宅新开工非常低，累计只增长2.9%(同时还有去年低基数作用，2012年上半年累计下降10.7%);同时住宅竣工面积累计增长2.7%，属于历史同期最低水平。此外，土地购置面积仍持续负增长(自2012年2月持续负增长)，上半年下降10.4%。从土地购置面积和新开工面积等先行指标看，低的购置面积和开工水平将制约房地产后续投资增长(上半年住宅投资增长20.8%，比1至5月回落0.8个百分点)，进而影响后续市场供给。

　　土地价格的居高不下，也增加房价上涨的预期。由于近期地方政府加大推地力度，房企拿地积极，土地市场持续活跃，价格连续3个月上涨，一线城市“地王”的出现，拉动周边二手房市场价格的攀升。国土部16日发布的二季度全国105个城市地价监测报告显示，二季度全国土地市场延续回升态势，其中94个城市住宅地价环比涨幅扩大。

　　今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日-22日的数据，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。

　　有分析认为，在宏观经济增速放缓的背景下，房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力，同时在市场需求尤其是刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下，下半年房价仍将维持震荡上行。

　　房地产宏观调控的最终目的是促进房地产市场的健康发展，维持房价的基本稳定。分析人士表示，从现有的房地产宏观调控“组合拳”来看，短期的行政干预手段对于抑制楼市投机行为起到了一定的作用，但这些政策并非长久之计。受到抑制的住房需求一旦释放，就会造成房价的反弹。面对“屡调屡涨”的楼市迷局，下一步如何促进房屋回归居住属性，调控之路难度不小。