近期，房地产市场悄然活跃起来。

  北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。

  不仅北京，全国房地产市场都释放出看涨信号。数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。

  “7月和8月是房地产市场的淡季，但现在房价上涨的有些过头。”一位不愿具名的房地产协会的专家称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨态势，国家肯定要出手干预，调控力度将会加强。”

  “量升价涨”矛盾初显

  7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

  据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。一些地方的市场监管力度需要加大。

  事实上，各地的房价正在“温和”的上涨。

  据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

  上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定。然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。

  北京房协秘书长陈志表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

  河北一家房地产开发商告诉《中国企业报》记者：“目前公司正在逐步取消购房的一些优惠政策，从目前来看，不排除涨价的可能，但肯定不会大涨。”